Ползваме бисквитки на Google и TikTok само ако се съгласиш — за да разберем кои реклами ни носят читатели и да показваме рекламите си на хора, на които са интересни. Без съгласие сайтът работи по същия начин. Повече за бисквитките
21,90 €Поръчай книгата
от Мартин Горданов · 239 страници
Ако след банката и апартамента се питаш къде другаде да сложиш парите си — точно на този въпрос Мартин Горданов отговаря тук.
С книгата „разглобяваш“ земеделската земя, P2P кредитирането, АДСИЦ, биткойна и златото в български условия, учиш се да проверяваш всяка оферта и си сглобяваш собствен план — спокойно, стъпка по стъпка.
21,90 €с ДДС · печатна книга · без доставката
Поръчай книгата →Двете книги заедно: 32,90 € вместо 43,80 € поотделно. Виж комплекта
Как се купува, комасира и отдава под аренда земеделска земя — и как се стига до земя през АДСИЦ.
Как работи P2P кредитирането, кои платформи разглежда книгата, „петте смъртоносни риска“ и кога не е за теб.
Четирите стъпки на проверката и петте червени флага на схемата на Понци — преди да дадеш и едно евро.
Одит на реалността, фундамент, цифрова застраховка и автоматизация — и декларация за финансова независимост.
Книгата разглобява двата „сигурни“ избора на българина и те учи да сглобиш трети: портфейл, който работи като машина.
Лихвата е ниска, инфлацията — не. В глава 1 Стоян събира години наред за свой магазин, а парите му реално се оказват почти с 50 % по-малко, отколкото изглеждат.
Ремонти, неплащащи наематели, такси. След разходите доходността пада до около 2,5–3 % — под инфлацията през последните години (глава 2).
Некорелирани активи в пропорции, които пазиш с ребалансиране, и личен план, който сглобяваш стъпка по стъпка (глави 11–14).
| Актив | Средна годишна доходност | Ликвидност | Основни рискове |
|---|---|---|---|
| Жилищен имот (наем) | 2–3% | Ниска (месеци/г.) | Празни месеци, ремонт, пазарен срив |
| АДСИЦ (REIT) | 4–7% | Средна (дни) | Пазарен риск, ликвидност |
| Земеделска земя | 3–6% (рента + капиталова) | Ниска (седмици) | Законодателни промени, климатични рискове |
| P2P кредити | 8–12% | Висока (часове/дни) | Задлъжнялост на кредитополучатели |
| Злато и сребро | ~5–8% (в дългосрочен план) | Висока (минути/часове) | Волатилност, спредове, съхранение |
Таблицата „Сравнение на доходност и рискове“ е от глава 2 (в книгата има и колона за данъците). Числата са оценки на автора към момента на писането, не обещание за доходност.
Посветена е „на всеки българин, който е уморен да бъде пешка в чужда игра“.
Шест части, четиринадесет глави, предговор и заключение; в много глави най-важното е събрано в каре „Ключов урок“.
Започваш с историята на бащата на автора — инженер, чиито спестявания в „сигурната“ банка се стопяват — и с проста сметка какво прави инфлацията с депозита, и как валутният борд връзваше ръцете на БНБ.
Разглобяваш „сигурния“ апартамент: скритите разходи на имота под наем, празните жилища и демографията срещу растящите цени.
Виждаш откъде идва българското недоверие към всичко извън бетона — 1997 г. и КТБ — и защо заключението на главата е „Не бягай, ремонтирай!“.
Научаваш как се купува, комасира и отдава под аренда земеделска земя, какво казва книгата за данъците върху рентата и как се стига до земя през АДСИЦ, „когато нямаш пари за 100 декара“.
Разбираш как работи P2P кредитирането, кои платформи разглежда книгата, „петте смъртоносни риска“ и — честно — „кога P2P кредитирането не е за теб“.
Научаваш как да оцениш малък бизнес в квартала си за 48 часа, как да избегнеш „петте смъртоносни грешки на начинаещия бизнес ангел“ и защо писменият договор е задължителен дори с приятели.
Сравняваш апартамента под наем с акциите на АДСИЦ по входна бариера, ликвидност, диверсификация, управление и данъци и си правиш първия „виртуален“ портфейл от АДСИЦ — без реални пари, по данните от сайта на борсата.
Разбираш логиката на ограничените 21 милиона биткойна, стратегията DCA (редовни покупки за една и съща сума) и хардуерния портфейл и какво казва книгата за регулацията и данъците в България.
Научаваш какво е спред, че среброто носи 20 % ДДС, а златото — не, как се съхраняват металите, че часовниците и изкуството са „нишови“ активи — „инвестирай само ако разбираш пазара“ — и че при класическите автомобили поддръжката е скъпа, а ликвидността — ниска.
Обръщаш въпроса по Мънгър („Как мога да загубя всичките си пари тук?“), минаваш през четирите стъпки на проверката и научаваш петте червени флага на схемата на Понци.
Разбираш защо портфейлът е машина, а не колекция от „горещи“ идеи, какво е некорелирана диверсификация и как се ребалансира, без да се поддаваш на емоции.
Минаваш през трите фази — 20–35, 35–50 и над 50 години — с примерни разпределения и упражнение за собствения ти профил и хоризонт.
Проектираш своята „щанга“: ултрасигурен край и малък ултрарисков, с „праг на болката“, план за преразпределение и подготовка за черния лебед.
Правиш одит на реалността (ден 1–7), градиш фундамента (ден 8–60) и добавяш „цифровата застраховка“ и автоматизацията (ден 61–90) — с декларация за финансова независимост, която подписваш сам.
Червената нишка е една метафора: парите са машина със зъбни колела, а ти си инженерът, който я разглобява, вижда кое куца и я сглобява наново.
„Разликата между успешния инвеститор и аматьора е в дю дилиджънс — в детайлната проверка, в анализа, в умението да мислиш като инженер, а не като мечтател.“
„Готовността идва от действието, а не обратното.“
И тук идва въпросът: Какво се случва, когато нямаш архитектура на портфейла? Когато нямаш машина, а просто хвърляш парите си на произволни места? Отговорът е прост — губиш контрол. И в крайна сметка губиш и пари. Не е ли това резултатът, който банките и политиците искат? Да си пасивен, да си жертва на инфлацията и на сривовете?
Защо портфейлът е машина, а не колекция? Вече разглобихме на части всички основни алтернативни активи — от българския чернозем и P2P кредитите до REITs, биткойна и златото. Видяхме как работят, какви са скритите им рискове и как да избягваме измамниците. Но да имаш куп добри части не означава, че имаш работеща машина. Сравни това с автомобил — нямаш кола, ако просто имаш куп колела, двигател, каросерия и седалки, разхвърляни по пода.
Трябва да ги сглобиш, да ги свържеш правилно, да знаеш как зъбните колела трябва да се въртят заедно, за да движат машината. А ако хвърляш парите си хаотично във всички тези активи, ти не инвестираш. Ти колекционираш. А колекционирането без план е рецепта за катастрофа, когато икономическото време се развали.
Помисли за един автомобил с разхлабени болтове по колелата — как мислиш, че ще се движи? По същия начин, портфейлът ти с разхлабени, хаотично събрани активи няма да издържи на първия сериозен трус. Портфейлът е машина. Той трябва да бъде инженерна конструкция, в която частите си пасват перфектно. Някои активи поемат ударите, други те движат напред, трети пазят стойността ти в кризи. Това не е просто набутване на пари където и да е, а изчислена система.
Из глава 11: „Архитектура на портфейла (Уроците на Рей Далио)“
| Автор | Мартин Горданов |
|---|---|
| Подзаглавие | Отвъд акциите и имотите |
| Формат | печатна книга |
| Корици | меки |
| Страници | 239 |
| Глави | 14, в шест части |
| Език | български |
21,90 €с ДДС · печатна книга · без доставката
Поръчай книгата →Двете книги заедно: 32,90 € вместо 43,80 € поотделно. Виж комплекта
Какво е БФБ, кой я притежава и надзирава, какви пазари и сегменти има, в колко часа се търгува, къде се виждат цените и защо ликвидността е важна.
Как протича инвестиционната измама, как да провериш лиценз, какво да направиш в първите часове след превод и къде да подадеш сигнал.
Как да купиш биткойн от България законно: проверка на доставчика по MiCA в ESMA и КФН, такси и спред, портфейл, данък 10 % след 10 % разходи и рисковете.
Къде в декларацията по чл. 50 ЗДДФЛ се вписват продажбите на акции и ETF, дивидентите от чужбина и притежаваните в чужбина акции: приложения, кодове, срокове.
Подбрани единадесет книги по лични финанси от български автори (две от тях наши) и шест преводни — с издател, година, обем и за кого е всяка.
Какво са дивидентните акции, как се смята дивидентната доходност, кой решава за дивидента, кои дати на БФБ дават право на него, данъкът от 5 % и рисковете.
Как физическо лице купува ДЦК на аукционите на БНБ (от 50 €), колко носят през 2026 г., има ли ДЦК за граждани, рисковете, данъците и разликата с депозита.
Колко месечни разхода да имаш настрана за черни дни, как да ги сметнеш, къде да държиш резерва и докъде го пази гаранцията на ФГВБ — с данните за 2026 г.
Имаш 10 000 €? Първо — скъпите дългове и резервът. После: какво поемаш с депозит, ДЦК, фондове, акции, АДСИЦ, злато, имот и крипто — риск, разходи, данъци.
Пасивен доход от лихви, дивиденти, наем, АДСИЦ, облигации, авторски права: колко капитал или труд иска всеки, рискът, данъците през 2026 г. и знаците за измама.
Кюлчета, монети, ETC или акции на добивни компании: разходи, ДДС, данък при продажба, колебания на цената и как да провериш търговеца на злато и сребро.
Как НОИ смята пенсията: среден доход × индивидуален коефициент × 1,35 % за година стаж. Пример, минималната и средната пенсия през 2026 г., втората пенсия.
Колко е данъкът в България върху дивиденти, акции и ETF, лихви, наем, продажба на имот, злато и крипто, кога не се дължи и как се декларира до 30 април.
Какво е инфлация с прости думи, как я измерва НСИ (ИПЦ и ХИПЦ), колко е през септември 2026 г. и по години, защо расте и какво прави със спестяванията ти.
Какво е АДСИЦ — българският REIT: как купуваш акциите му на БФБ през посредник, защо раздава поне 90 % от печалбата, данъци, рискове и как да провериш лиценза.
Въведи сума, инфлация и години и виж колко губят спестяванията ти без лихва и колко ще ти трябват тогава за същите покупки. Безплатно, в евро.
КалкулаторВъведи сумата, лихвата по депозита и инфлацията и виж колко ще купуват парите ти накрая, в днешни пари — и дали лихвата бие инфлацията.
КалкулаторВъведи начална сума, месечна вноска, доходност и години и виж крайната сума, колко от нея идва от доходността и колко ще купува тя в днешни пари.
КалкулаторВъведи осигурителния доход, индивидуалния си коефициент и годините стаж и виж каква пенсия излиза по формулата на чл. 70 КСО, с минимума за 2026 г.
Упражнението от глава 7: три АДСИЦ на хартия — дивидентна доходност, данъкът от 5 % и сравнение с депозит и с апартамент под наем.
Глава 7
Обяснено в статията „Какво е АДСИЦ (REIT) и как се инвестира в имоти, без да купуваш имот?“
Свали таблицатаБезплатно — без регистрация и без имейл.
Планът за действие от глава 14: одитът на реалността (дни 1–7), фундаментът (8–60), цифровата застраховка и автоматизацията (61–90).
Глави 13 и 14
Обяснено в статията „Как да си направиш семеен бюджет?“
Свали таблицатаБезплатно — без регистрация и без имейл.
Книгата те води от проверката на всяка оферта до собствен план за 90 дни — спокойно, стъпка по стъпка.
